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綠色加固

技術(shù)分享:淺談房屋加固改造結(jié)算的實例分析

時間:2016-06-01 15:24:00       作者:      

 摘要:隨著社會進步、國家經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展,城市中大型商場大樓、住宅樓大量涌現(xiàn),工程中對原有建筑的修復(fù)、改造以及因改變建筑功能需求與用途而加固的房屋越來越多。然而加固工程項目中,對房屋加固的方式多元化、多樣化、新型化,造成了工程造價人員對加固項目的預(yù)算、結(jié)算有著一定的影響。下面就以我司的一個加固項目《吉祥大廈加固改造工程》作為實例,分析和總結(jié)加固項目的結(jié)算經(jīng)驗。

關(guān)鍵詞:房屋加固改造  結(jié)算方式  結(jié)算審核

一、工程概況

    本工程位于廣州市吉祥路,34層部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑用地面積為35038平方米,總建筑面積為118013.1平方米,其中地下建筑面積為32560.5平方米。由于地下室已經(jīng)施工完畢,原地下室為4層地下室,負(fù)一層帶有局部夾層,樓板為梁板結(jié)構(gòu)。現(xiàn)為了滿足使用功能要求,將原地下室改為5層,原第四層保留,為了調(diào)整層高,打掉負(fù)三層以上梁板結(jié)構(gòu),重新做無梁樓板,首層標(biāo)高提高25cm。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為一級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為50年,本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計后續(xù)使用年限為50年,到后期,若重新進行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常,仍可繼續(xù)延長其使用年限。建筑抗震為丙級,地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級;本工程加固方法很多,對柱的加固方法主要有加大截面法、外包鋼法;對梁的加固方法主要有加大截面法、粘貼鋼板法;對樓板采用的加固方法有粘貼鋼板加固、新增樓板。

二、結(jié)算方式 
  本工程先后簽訂了兩次施工合同,分為兩期加固施工的項目,結(jié)算方式也是多樣化,采用固定總價和固定單價的方式進行結(jié)算。一期主要是對地下室柱進行加固,簽訂的結(jié)算方式為固定總價合同。固定總價結(jié)算,優(yōu)點是結(jié)算辦理快捷、高效,省力省力,是施工單位、審計部門、建設(shè)方等參與各方很樂于使用的一種結(jié)算方式。但其缺點也很明顯,施工前期公司需要做很多的工作,包括方案確定、施工圖紙的設(shè)計、市場調(diào)查、預(yù)算等來確定總價,有些項目還需要比選招標(biāo),整個項目前期準(zhǔn)備時間較長。若前期工作不深入,雙方溝通不夠充分,風(fēng)險辨別能力較差,結(jié)算時則會出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,違背了雙方最初簽訂合同時的愿景。二期為補充協(xié)議,采用的結(jié)算方式為固定單價結(jié)算,固定單價結(jié)算,優(yōu)點和固定總價結(jié)算基本相同,結(jié)算時只需計算實際工程量,即可算出總價。對于那些工程項目單一,工程量事先無法精確測量的工程,這種結(jié)算方式是最合理的。缺點是確定這個固定的單價較難,需要在開工前做很多工作,包括設(shè)計施工方案和圖紙,調(diào)查商場,預(yù)算單價等等,需要投入較多的精力。與固定總結(jié)結(jié)算相比,這種結(jié)算方式把風(fēng)險分擔(dān)到各個分項上,簽訂合同前學(xué)校和施工單位可以逐項核算成本,控制整個項目的造價在合理范圍內(nèi)。另外,開工后雙方可以更多的把精力集中在控制那些對造價影響較大的主要項目上,顯然這對于雙方都是有利的。

三、結(jié)算審核階段

1、首先日常經(jīng)濟資料要及時分類進行歸檔和管理,爭取做到結(jié)算資料的編制等于標(biāo)后預(yù)算和日常經(jīng)濟資料的疊加。不要等到結(jié)算編制編制時才一頭霧水,把它當(dāng)做一項專門的工作重新來做。尤其在工程體量大,變更較多時,由于錯項、漏項造成的可能性更大。 

2、結(jié)算編制要由專業(yè)的、有經(jīng)驗的人員進行。有時因為項目較多,常常只由項目核算員進行編制,由分公司核算人員進行把關(guān)。而項目核算員有時候會因為經(jīng)驗不足或者責(zé)任心不夠,以及與自身經(jīng)濟利益不掛鉤等因素影響結(jié)算文件的質(zhì)量。把關(guān)審核的人員會存在只對總價進行把關(guān),跟實際成本簡單對比。而對結(jié)算文件的組成內(nèi)容無法進行詳細(xì)審核。在審計過程中常常發(fā)現(xiàn)結(jié)算金額的增加只是進行簡單的工程量的調(diào)整,里面缺項的,個別工程量明顯偏少的,或者材料價格明顯不合理,有些價格甚至低于市場價,而有些價格卻明顯虛高。結(jié)算文件根本經(jīng)不起推敲。而那些缺項的,量少的項即使核對中發(fā)現(xiàn)了,審計單位主觀上不會去核增。這些結(jié)算文件的質(zhì)量問題在審計中屢見不鮮。項目多,檢點不到,編制時間有限都會出現(xiàn)這種情況。大項目的審計會引起分公司注意,一些小項目往往被忽略?,F(xiàn)在審計過程越來越規(guī)范和嚴(yán)格。所以結(jié)算文件的編制質(zhì)量應(yīng)該引起足夠重視。 

3、結(jié)算依據(jù)的資料要齊全,編排有序,方便核對和認(rèn)定。要認(rèn)真羅列竣工結(jié)算資料,包括施工圖紙、施工現(xiàn)場地形及工程地質(zhì)有無變化、施工組織設(shè)計和施工方案、施工圖紙會審,相關(guān)會議紀(jì)要、簽證變更等等。 

4、編制結(jié)算前要仔細(xì)領(lǐng)會合同條款,對合同中關(guān)于費用調(diào)整的項目要重點關(guān)注,避免編制結(jié)算時沒有考慮,在審計核對結(jié)算的時候才發(fā)現(xiàn)的項目。(尤其是政策性調(diào)整內(nèi)容,不管合同是否約定,都應(yīng)計入結(jié)算中) 

5、對甲供材料的損耗、裝卸費、材料保管費及特殊材料實驗費用、檢測費用等只要合同沒有約定不計的都按定額規(guī)定進行計取。 

6、設(shè)計變更、工程簽證的預(yù)算要依據(jù)編號進行編制,保持清晰條理。

7、結(jié)算編制中要講究技巧,如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件中存在的缺項、漏項,不管合同如何約定,都要先編制到結(jié)算中。 

8、注意新增項目的計算,有些變更表面看起來是新增的項目,實際在投標(biāo)文件中已經(jīng)包含的,以及在投標(biāo)文件中存在漏項的,或投標(biāo)時簡單注明視為包括在其他費用中的,編制結(jié)算時均可先進行計算或重復(fù)計算,給審計留有余地。不要讓只盯著工程量和單價。 

9、熟悉定額中分部分項工程的工作內(nèi)容。對于定額中不包含的工序,或者含糊不清的工序,要單獨進行列項計算。 

10、有些變更簽證會導(dǎo)致造價減少,這種簽證變更不要盲目的計入結(jié)算中。 

11、對于“定額缺項”的相關(guān)造價確定,要仔細(xì)研究定額,多方咨詢,找出合理的定額子目,不要隨便套一個定額,在與審計核對時沒有充分依據(jù)而造成損失。 

12、清單報價時,經(jīng)常會對措施費用進行調(diào)整。而措施費在合同約定中常常是包干使用。所以在此部分費用偏低時,在施工過程中要想辦法尋找甲方、自然條件等原因?qū)Υ胧┓桨高M行調(diào)整,從而重新確定措施費。如不能進行調(diào)整時,要在施工中及時進行測算,對措施費用虧損的數(shù)額做到心中有數(shù),在結(jié)算編制中想辦法在其他項進行補充。

四、結(jié)算心得

經(jīng)過此次項目的結(jié)算,讓我明白了想要做預(yù)結(jié)算不難,做好了就不容易,難就難在經(jīng)驗積累上。利潤不是干出來的,而是算出來的。結(jié)算編制的好與不好,直接關(guān)系到利潤的多少。工程量的計算固然很重要,也占用大量的時間和精力,但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作,會計算只能是個小學(xué)生。關(guān)鍵是要懂得去分析,分析其構(gòu)成、分析市場、分析其經(jīng)濟審核結(jié)算的方法。作為施工方造價控制人員,合理結(jié)算工程造價,使之達到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的目標(biāo)就是工作的中心。如果能高于目標(biāo),則就會給公司帶來更好的利益。