昨日小編看了信息時報的一則報道：老舊小區(qū)改造要“軟硬兼施”。報道提及：無論是硬件設(shè)施、小區(qū)空間，還是公共配套，老舊小區(qū)都面臨著突出問題，改造要從何入手？首先是“治”，治危房、治違法建設(shè)、治開墻打洞、治公共空間違規(guī)使用、治亂搭架空線。然后是“補”，補防水抗震、補市政基礎(chǔ)設(shè)施、補居民上下樓設(shè)施、補停車設(shè)施、補社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補小區(qū)信息化應(yīng)用能力等。

據(jù)有關(guān)報道數(shù)據(jù)：經(jīng)過初步摸查，目前全國需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及到的居民上億人，面廣、量大，每個地方的情況也非常不一樣，就廣州2000年前建成的，功能配套不全、建設(shè)標準不高、基礎(chǔ)設(shè)施老化的老舊社區(qū)有779個，涉及260萬居民。那問題來了，我們在讓城市變得更漂亮，煥發(fā)老城市新活力，滿足人們對美好生活的追求的同時，要如何確保老舊小區(qū)加固改造的安全呢？廣州市第十五屆人大代表，從事加固改造行業(yè)二十五年的專家、高級工程師、我司吳如軍董事長提出如下觀點：

01 老舊小區(qū)的整體建筑方案改造思路應(yīng)因地制宜，綜合考慮，改造后須滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求，當(dāng)按臨建考慮改造時，須定期對改造后的建筑物做安全檢測鑒定，以確保安全使用；
02 須對老舊小區(qū)改造前進行全面細致的房屋檢測鑒定，對其結(jié)構(gòu)狀況進行全方位的深入了解；
03 根據(jù)需要改造的新建筑方案，通過結(jié)構(gòu)驗算復(fù)核，結(jié)合舊結(jié)構(gòu)狀況設(shè)計出“經(jīng)濟合理，安全可靠”的加固改造施工圖，要求施工圖的設(shè)計單位必須有豐富的老舊小區(qū)加固改造設(shè)計經(jīng)驗，圖紙須通過專家會審和施工圖送審；
04 選擇有資質(zhì)且有豐富經(jīng)驗的施工隊伍進行施工，施工前應(yīng)有細致的《施工組織方案》經(jīng)專家會審核通過后實施；
05 為了防止低價低質(zhì)的現(xiàn)象，為確保優(yōu)價優(yōu)質(zhì)，對施工單位的選擇應(yīng)通過考察辦公場所、過往業(yè)績、組織架構(gòu)、技術(shù)能力、儲倉狀況、正在施工業(yè)績等等；
06 施工中應(yīng)有很好的安全預(yù)案，當(dāng)涉及到梁、柱、板構(gòu)件增減時，應(yīng)有嚴格的電子監(jiān)測措施，確保施工過程的動態(tài)監(jiān)測；
07 為確保加固改造施工后不留安排隱患，施工過程各工序的嚴格把關(guān)是非常重要的，可先做工序樣板以確保各工序施工質(zhì)量，并確保材料采購質(zhì)量，嚴格把關(guān)施工過程的材料配方、新舊界面處理、連接部位的填料飽滿度與砼澆注質(zhì)量與養(yǎng)護等等。

另外小編非常認同報道中指出的：“三分建、七分管”，政府投入資金對老舊小區(qū)進行改造，如果后期管理跟不上，不久也會反彈。最佳的辦法就是，把老舊小區(qū)整治完的后續(xù)管理工作讓位于社會化、市場化、專業(yè)化的管理力量，政府應(yīng)樂見其成。