廠房使用功能改變指的是廠房結構和使用功能改變，主要是針對廠房拆改、加層、變動結構以及廠房改變設計用途或增大使用荷載等情況，常會涉及廠房改變使用功能。之所以要改變廠房的使用功能，不外乎幾個需求：企業轉型升級、投資改變、現有廠房無法滿足生產需求等等，簡而言之就是生產活動的需要。當然，我們這里不討論投資相關的問題，主要針對如何實施廠房改造來探討，廠房加固改造要做哪些工作？
廠房改變使用功能的立項并申報
首先要明確需求，廠房要如何改造，改造后達到什么標準等，業主方需要內部探討，形成立項；其次向相關的政府部門申報。如果只涉及微小的局部改造，一般可以自行實施。但是，由于既有建筑的改造會對原結構造成影響，無形中會潛藏著各式各樣的隱患和不確定性，最好按實際情況咨詢住建部門，是否需要報建，流程怎么走等。
廠房使用功能改變前的檢測
廠房在改建、加層、變動結構或廠房改變用途、增大使用荷載前，必須通過對廠房的結構進行檢測，對廠房結構和使用功能改變的可行性做出評判，以及對后期的房屋安全使用提供依據。房屋結構檢測鑒定是保障廠房安全使用及房屋結構成功改造的必要前提。
廠房改造設計方案和施工
實施廠房改造，尤其是變更使用功能，例如廠房改辦公樓、辦公樓該商場，大多都會涉及到結構的變動。那么應該找專業的加固改造公司來做結構加固改造設計方案，根據改造的需求，指定嚴密的施工組織方案。可靠的有經驗的加固改造團隊，是整個廠房改造項目得以安全進行的前提。
